3 Nirim St, Tel-Aviv, Israel
+972-3-636-1761

В своем последнем отчете компания PwC назвала португальскую столицу Лиссабон наиболее перспективным европейским городом с точки зрения инвестиций в 2019 году.

Точка зрения аналитиков PwC стала откровением, особенно учитывая, что последние годы в их собственном рейтинге лидировали Лондон (с большим отрывом), Париж, Берлин, Франкфурт, Амстердам. В 2019 году наиболее привлекательными для инвесторов эксперты называют Лиссабон, Дублин, Мадрид и те же Берлин с Франкфуртом. Причем столица Португалии не входила даже в Топ-10. Чем же объясняют аналитики внезапное появление Лиссабона на вершине рейтинга?

Инвестиционный рынок Лиссабона небольшой, однако его доходность наиболее высока. Например, при сдаче в аренду офисной недвижимости здесь можно получить 10-процентный доход, что выше, чем в других топовых городах Европы. Сейчас в Лиссабоне настоящий бум строительства коммерческих зданий, так как современных офисов не хватает.

Правительство Португалии разработало и методично воплощает специальную государственную программу по превращению Лиссабона в «город-сад». Здесь обещают создать масштабную инновационную «умную» экосистему. Сейчас, кроме строительства новых зданий, активно реставрируют старый фонд, решают вопросы энергоэффективности, оптимизируют работу городских служб, систем. Есть план застройки территорий с неразвитой инфраструктурой. Все эти действия должно привести к созданию новых рабочих мест и улучшению качества жизни лиссабонцев.

В какие сферы можно инвестировать?

Рост доходности объясняется интересом со стороны международных корпораций. Португалия стала популярным местом для размещения сервисных центров и аутсорсинга бизнес-процессов. Здесь относительно дешевая рабочая сила, недорогая недвижимость и при этом качество жизни на уровне или даже выше среднеевропейского.

Интерес к Португалии подогрет тем, что многие инвесторы в прошлом году покинули Барселону в связи с политической обстановкой и рассматривают именно Лиссабон как альтернативный вариант для размещения средств.

Кроме бизнеса на недвижимости, эксперты PwC отмечают инвестиционную привлекательность сферы ритейла. Дело в том, что португальцы предпочитают осуществлять покупки не по Интернету (который еще и не везде хорошо развит), а непосредственно в торговых центрах. Да, они традиционно любят ходить по магазинам.

Безусловно, привлекательна для инвестиций туристическая отрасль, так как именно Португалию многие состоятельные европейцы стали рассматривать как место для проведения отпуска. Спокойная и расслабленная атмосфера, оригинальная кухня, привлекательная природа, высокий уровень жизни и безопасности привлекают многочисленных туристов. Между тем, туристическая инфраструктура в стране только развивается и требует инвестиций.

Инвестиции в технологические стартапы – мировой бизнес-тренд последних лет. При развитии Лиссабона правительство делает ставку на новейшие технологии. Планируется создать прогрессивную цифровую инфраструктуру. Разумеется, это невозможно без IT-стартапов. И уже сейчас Лиссабон постепенно становится европейской столицей стартаперов. Здесь работает несколько известных бизнес-инкубаторов (Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa, Tec Labs).

В Лиссабоне создают наиболее привлекательные условия для ведения международного бизнеса. По признанию португальского премьер-министра Антониу да Кошта, правительство намеревается сделать Лиссабон мировой столицей предпринимательства.

Еще одно направление, куда можно инвестировать средства – логистика. Учитывая, что Португалия – это морские ворота в Европу, не удивителен интерес бизнесменов к данной сфере.

Программа «золотой визы» (ВНЖ) Португалии

Важный плюс Португалии – это уверенное экономическое развитие. Например, ВВП за IV квартал 2018 года увеличился на 2,4% (при прогнозе 2,1%) по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. По подсчетам Государственного института статистики Португалии, в 2017-2018 годах цены на жилье выросли на 23%. Во многом этот рост объясняется государственной программой, позволяющей получить вид на жительство в Португалии за покупку жилой недвижимости.

Для оформления статуса необходимо купить недвижимость в Португалии на определенную сумму. Для Лиссабона минимум составляет 500 тыс. евро.

Однако если вы рассматриваете покупку жилья за пределами столицы, вид на жительство обойдется вам дешевле. Если в соседней Испании минимальная сумма инвестиций в недвижимость зафиксирована на уровне 500 тыс. евро, то в Португалии есть варианты:

  • от 400 тыс. евро – покупка объекта/объектов в малонаселенном районе
  • от 350 тыс. евро – объекта, возраст которого не менее 30 лет или который расположен в районе реновации
  • от 280 тыс. евро – объекта возрастом от 30 лет или попавшего в программу реновации, который находится в малонаселенном районе