3 Nirim St, Tel-Aviv, Israel
+972-3-636-1761

Преимущества покупки недвижимости в Португалии

На сегодняшний день цены на недвижимость в Португалии являются одними из самых низких в Евросоюзе. К продаже в стране предлагается большое количество объектов, как в новостройках, так и на вторичном рынке – от небольших апартаментов до роскошных вилл. Многие из наших соотечественников предпочитают покупать недвижимость в Португалии на побережье в курортной зоне, поскольку эти объекты можно использовать не только для проживания, но и для сдачи в аренду.

Португалия очень красивая и гостеприимная страна, с комфортным климатом и выходом в Атлантику, что,несомненно, привлекательно для владельцев яхт. Страна протянулась вдоль побережья океана. На севере она зелёная и не жаркая, а на юге Португалия имеет шикарную сеть красивейших пляжей, где можно купаться большую часть года. Здесь вы найдёте природное разнообразие и легко сможете выбрать место для проживания, которое вам больше подходит. В Португалии очень хорошая экологическая обстановка.

Страна привлекательна не только природными и климатическими особенностями, но и социально обустроенной жизнью. Здесь низкий уровень преступности в отличие от соседней Испании, нет массовой коррупции, от чего так устали граждане бывшего Союза. Со стороны чиновников нет и намёка на взяточничество.

Эта страна вне политики, жизнь здесь стабильна, спокойна и устроена.

В политике, которую проводит Португалия, иностранцев привлекает ещё и лояльность к визовому вопросу. Законодательство с каждым годом меняется в пользу иммигрантов, желающих обосноваться здесь навсегда. Есть действительная возможность приобрести легальный статус за счёт собственного бизнеса (бизнес иммиграция в Португалию). Любой иностранный гражданин, при желании может открыть здесь своё дело, в отличие от большинства других стран, где требуется прожить, по крайней мере, пять лет. Также из всей старой Европы, в Португалии есть широкий и доступный выбор жилья, покупка которого опять же позволяет иностранцу получить полноценный вид на жительство и годовую шенгенскую визу, то есть возможность оставаться и жить в стране и свободно перемещаться в пределах всей шенгенской зоны.

Инвестиционные возможности в Португалии

Современная Португалия — это динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими великолепными песчаными пляжами, портвейном и футболом. Более того, на данный момент она является наиболее привлекательной среди стран старой Европы за счёт специально разработанной государственной программы для привлечения иностранных инвестиций, которая позволяет получить европейский вид на жительство.

Таким образом Португалия, открывает перед инвестором следующие возможности:

Возможность инвестировать в ликвидные и ценные активы, позволяющие окупать себя практически с момента приобретения будь то недвижимость, которую можно сдавать в аренду, или бизнес, направленный на туристическую сферу;

Повысить интенсивность инвестиций за счёт невысоких для Европы цен на качественную недвижимость;

Бесплатная консультация

Получение шенгенской визы на 180 дней пребывания в году либо годового вида на жительство для собственника приобретённой недвижимости и членов его семьи. При инвестициях на сумму от 500 тысяч евро можно оформить «Золотую Визу» и в дальнейшем претендовать на получение португальского гражданства;

Самый низкий уровень преступности в Европе и защита прав частной собственности, гарантированная Конституцией, как для жителей страны, так и для иностранцев, позволяют инвестору быть спокойным за вложенные финансовые средства;

— Возможность ипотечного кредитования. Португальские банки могут выдавать ипотечные кредиты нерезидентам на следующих условиях: финансирование до 70-75% оценочной стоимости объекта под годовой процент от 2% до 4,2% на срок до 45 лет.

Надёжность инвестиций, обеспеченная благоприятными условиями ведения бизнеса, постоянным спросом на недвижимость в стране с привлекательными климатическими условиями и развитой туристической инфраструктурой.

Управление недвижимостью

Если Вы приобрели недвижимость в Португалии, но не собираетесь пользоваться ей постоянно, то ее содержание, уплата налогов, коммунальных платежей, вопросы безопасности, наконец, могут стать для владельца «головной болью». Мы можем взять на себя заботу о Вашей собственности на территории Португалии.
Помимо присмотра, содержания, и уплаты коммунальных и налоговых платежей от Вашего имени, мы, как управляющая компания, можем сдавать Вашу недвижимость в аренду, что позволит Вам покрывать расходы и на содержание недвижимости, и на оплату услуг по управлению.
Если Вы также хотите получать стабильный рентный доход, мы рекомендуем Вам присмотреться к одной из инвестиционных схем, предлагаемых нашей компанией. Речь идёт о недвижимости с гарантированным доходом. Данные стратегии позволяют Вам получать рентный доход, при минимуме усилий с Вашей стороны.
Отличительной чертой нашей компании является индивидуальный подход к пожеланиям клиентов. Консультируя клиентов по выбору недвижимости, мы опираемся на накопленный опыт и тщательное изучение рынка. Наше стремление к качеству и постоянству в обслуживании клиентов приводит к тому, что клиенты обращаются к нам снова и снова и рекомендуют нас своим друзьям.

Услуги по управлению недвижимостью оформляются путём заключения соответствующего договора. В данном договоре Вы сами определяете рамки наших полномочий:
— мы можем сдавать Вашу недвижимость в аренду и перечислять деньги на банковский счёт;
— оплачивать налоги, коммунальные и прочие услуги;
— контролировать и поддерживать состояние Вашей недвижимости;
— организовывать проведение ремонтных работ, обустройство приусадебного участка, строительство бассейна или дома на приобретённом Вами участке;
— по доверенности мы сможем выступать Вашим представителем для разрешения споров, касающихся Вашей недвижимости, например, выселить неплательщика или подать на него жалобу в суд;
— также Вы можете поручить нам продажу недвижимости: от поиска покупателя до юридического оформления сделки.

Для выбора недвижимости и ознакомления с процедурой проведения сделки купли-продажи, а также для получения подробной информации о получении Вида на Жительство в соответствии с португальской государственной программой «Золотая Виза», разработанной для иностранных инвесторов, мы предлагаем специальный тур для инвесторов.

Данный тур – Частный Визит Инвестора – является бесплатным и включает в себя:

  • Трансфер из аэропорта Фаро или Лиссабона;
  • Предоставление русскоговорящего сопровождающего;
  • Проживание 1-2 ночи в отеле 5* НВ (подлежит согласованию);
  • Осмотр вариантов недвижимости для покупки;
  • Обед в компании продавца недвижимости;
  • Трансфер в ведущую юридическую фирму Португалии, которая будет являться официальным представителем инвестора в процессе покупки недвижимости, а также, в вопросах получения вида на жительство.

Португальская программа предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость считается одной из самых привлекательных в Европе, что подтверждается многочисленными рейтингами и исследованиями.

  • Несомненным плюсом Португальской программы является низкий порог требуемого нахождения на территории страны – семь дней в течение первого года и 14 дней в каждый из следующих периодов в два года. Таким образом, у инвестора нет необходимости длительного нахождения на территории Португалии, отрываясь от своего бизнеса или места работы более чем на несколько дней. В то время как «обычный» вид на жительство обязывает находиться в Португалии не менее 90 дней в каждые полгода.
  • Данный вид ВНЖ распространяется не только на покупателя, но и на членов его семьи, и даёт право претендовать на гражданство.
  • Португалия является страной, где нет ограничений в приобретении недвижимости иностранными гражданами. Государство стабильно входит в топ-20 самых безопасных стран в мире.
  • Португалия, предлагая эффективное медицинское обслуживание и качественное образование, служит популярным местом для переезда семей с детьми или людей пенсионного возраста.
  • Уровень расходов на жизнь в Португалии является одним из самых низких среди европейских стран.
  • Наличие ВНЖ Португалии даёт возможность беспрепятственного путешествия по территории всех стран Шенгенского соглашения.
  • Отличный португальский климат, недорогие продукты самого высокого качества, океан и солнце круглый год делают страну максимально привлекательной для постоянного проживания с семьёй.
  • Инвесторы имеют право на льготы: так, при покупке старого здания под реконструкцию инвестор может рассчитывать на льготы по программе восстановления старого жилья.

Эксперты прогнозируют, что количество выданных иностранцам «золотых виз» будет увеличиваться и в 2017 году.

Динамика цен на недвижимость в Португалии за последний год показывает стабильный рост, согласно статистическим данным Ассоциации риелторов Португалии APEMIP. Туристический сектор переживает бум, в том числе и из-за благодаря снижения потока туристов в страны северной Африки и Турцию, что напрямую влияет на продажи недвижимости для проведения отпуска или сдачу в аренду.

Благодаря специальной программе налоговых льгот Non-HabitualTaxResidency, вырос интерес к португальской недвижимости у покупателей из Франции, Бельгии и Скандинавии, поскольку им предлагаются ощутимые налоговые льготы.

Положительная динамика роста продаж не могла не сказаться на строительном секторе – над многими городами в Португалии вновь высятся строительные краны и увеличение количества недавно построенных объектов оживило рынок новостроек.

  • Не требуется знание португальского языка.
  • Непосредственно проживать в Португалии можно все лишь 7 дней в год. Имея европейский вид на жительство, можно жить в любой стране Евросоюза.
  • Специальный статус налогоплательщика. Обладатель «Золотой визы» платит только налоги на доходы внутри страны, если вы их получаете.
  • Все члены семьи держателя «Золотой визы» также имеют право получить ВНЖ.

Какие преимущества этого вида на жительство по программе инвестирования?

ООбладатели этой визы могут свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения: Испания, Франция, Германия, Австрия, Бельгия, Дания, Эстония, Финляндия, Греция, Венгрия, Исландия, Италия, Латвия, Литва, Чехия, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словения, Словакия, Швеция и Швейцария. Это делает эту визу особенно привлекательной для деловых людей.

После шести лет обладания видом на жительство, заявитель имеет право на получение гражданства, если он этого желает.

Кроме того, вид на жительство даёт его владельцу право работать (самостоятельно или по рабочему контракту), право на образование, доступ к системе общественного здравоохранения и доступ к судам.

Заявители осознают все преимущества, которые предоставляет Португальский /Европейское гражданство, например:

  • Путешествие без визы в более чем 172 стран, включая США
  • Жизнь на пенсии в безопасной стране и теплом климате
  • Лучшее образование для детей
  • Лучшее качество жизни для семьи
  • Личная безопасность
  • Налоговые льготы
  • Возможность иметь несколько паспортов